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远洋再次出售北京写字楼股权,大股东中国人寿2.33亿接盘

发布日期:2022-10-28 11:24    点击次数:182

  

记者|牛钰

通过出售写字楼项目股权,远洋再获得一笔大股东中国人寿的资金支持。

10月17日晚间,远洋集团(03377.HK)发布公告称,以2.33亿元的代价出售一间全资附属公司的全部股权,这家公司的主要资产为北京中国人寿金融中心项目公司10%股权。

北京中国人寿金融中心是甲级写字楼,位于北京市朝阳区东三环路商务中心区,该项目90%的股权由中国人寿保险(集团)公司的附属公司共同持有,此次接手远洋10%股权的也是中国人寿旗下公司。

目前中国人寿持有远洋集团29.59%的股权,是第一大股东。

远洋集团将从最新的这笔资产出售中实现收益约1.649亿元,所得款项用作公司的一般营运资金。

这意味着远洋集团在当前市场环境下,选择退出股份占比较小的物业投资项目,尤其是出租率表现不佳的写字楼,能通过类似的交易获得现金流。

据远洋集团中期业绩报告显示,截止今年6月底,远洋集团投资物业共有22个,中国人寿金融中心的出租率以67%垫底。

今年6月份,远洋集团曾将北京远洋锐中心21%股权出售给项目合作方中国平安人寿,交易金额达到50.15亿元。

据了解,位于丽泽商务区的远洋悦中心出租率表现也不理想,截至2021年底,远洋锐中心出租率仅为34%,在远洋集团当时主要的23个投资物业中垫底。

界面新闻获悉,远洋集团今年很注重现金流安全,出售多个资产的目的也是为了加强流动性。

在经营层面,远洋也在严控成本,提升运营效率。除2022年上半年员工薪酬开支明显减少外,今年三季度以来,远洋对员工的公积金缴付、工资都进行了下调。

远洋的现金流压力主要来源于业绩下滑。今年上半年,远洋集团出现上市来首次亏损,归母净利润亏损10.87亿元。亏损主要原因包括汇兑亏损、分占合营企业溢利下降、毛利率下降等。

在融资方面,由于背靠大股东中国人寿,的远洋集团上半年发行了多笔公开债券,合计约40亿元,同时也按时偿还了多笔公开债务。但由于销售回款慢、汇率变动等等影响,其净借贷比率(即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额)从2021年底的85%上升至105%。

另外,远洋集团旗下的远洋资本近期也面临公开债务展期的问题。9月6日,远洋资本将一笔即将接近回收兑付日的境内债“20远资01”展期一年,该笔债券剩余规模为10亿元。

“在管资产中所投资的行业涉及房地产行业比重较大、投资类资产规模较大,且主要集中在物流地产、数据地产和股权投资类项目或基金中,因其投资周期较长,退出方式、退出时点等因素存在较大不确定性而面临一定的风险。”远洋资本在上交所的公告中提到了现金流遇紧的原因。

资产错配与远洋资本去年频繁的股权投资不无关系,比如大手笔参与收购红星地产。

去年7月,远洋资本与远洋集团一起以40亿元收购红星地产70%股权。此外,远洋资本还以约23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流子公司的全部股权和债权。

对于远洋资本的债务问题,远洋集团在中期业绩会上回应称,远洋资本是远洋集团持股占比49%的联合营公司,经营独立、财务自主,其债务处置不会影响集团的经营基本面及偿债、融资能力。将持续关注远洋资本经营及债务状况,并在合规、可行的前提下积极履行股东应尽的责任和义务。

远洋集团对远洋资本的支持,其实已有落地。在远洋服务(06677.HK)8月12日的公告中,披露了一笔三者关联的交易,大致为因收购天津颐合供应链服务公司,远洋服务分别向远洋集团、远洋资本支付2.5亿元。

这种通过收购股权注资的方式,也是大股东中国人寿今年对远洋集团支持的主要方式。

去年底,中国人寿与远洋集团签署了150亿元金融框架协议,今年4月份,远洋集团与中国人寿就北京颐堤港一期达成合作,规模约30亿元。

据界面新闻统计,今年以来,远洋通过出售资产股权已回笼近85亿元资金,包含与中国人寿两笔合计32.3亿元的交易。

最新数据显示,在市场调整下,远洋集团在销售层面仍面临压力。2022年前9月,远洋集团实现协议销售额约691.6亿元,较去年同期有所下滑。



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